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像常州、無錫、東莞、中山這種介乎二三線之間的城市情況更令人擔憂，楊晨青表示，這類城市由於前幾年開發過剩，庫存仍處於高位，在未來2~3年內消化庫存的壓力較大，市場將進入階段性盤整狀態。
在2013年房價上漲最為猛烈的一線城市，克而瑞預計，2014年總體供應走勢仍將穩中有增。其中，上海供應總量保持穩定，深圳和北京同比上升兩成和四成，市場供應出現穩步上升，但由於需求持續高位，因此從絕對值來看新增供應量僅是一般水平。
與之相對，二線城市的供應量則迎來全方位擴張，市場也出現分化。克而民間二胎金主風險任何問題免費諮詢瑞跟蹤的11個重點二線城市中，八成城市新增住宅供應將同比上升，寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%，其中寧波更是達到瞭48%。
內容來自sina新聞
據克而瑞統計，2013年主流房企拿地規模出現明顯增長。全國前50強房企通過招拍掛拿地的建築面積高達1.87億平方米，同比增長17%；投入金額總計5875億元，同比增長57%。隨著大型房企大手筆"補倉"，市場供應將出現明顯提升，也將帶來新一輪的庫存壓力。
"對於一些融資房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息渠道豐富的龍頭房企，以及像遠洋地產這種因2013年較少拿地資金鏈相對充裕的上市房企而言，一旦市場出現變動，2014年也許能獲得不少並購機會。"楊晨青表示。
京滬廈等地新房供應不足 部分城市庫存消化需2~3年
資金面仍存變數
實際上，部分未雨綢繆的上市房企搶先在海外發債融資。根據中原地產研究部統計數據顯示，僅2014年1月上半月，已有富力、佳兆業、合景泰富、世茂等多傢房企發佈海外融資計劃，合計總融資額超過300億元。
克而瑞發佈的研究數據顯示，2013年前11月全國53個重點城市經營性用地成交面積高達6.59億平方米，同比增長21%。上述出讓土地經過7~8個月的開工、建設，將成為2014年新房市場的供應主力。
"對於銷售規模在50億元以下的中小型非上市房企而言，信托是其重要的融資渠道之一，一旦影子銀行大幅收緊，這類房企受到的影響更大，被迫降價出售回籠資金的壓力也更大。"楊晨青認為。
楊晨青表示，在重點二線城市中，除成都、廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外，其餘重點二線城市供應均充足，部分如寧波這樣供應量大增的城市已出現階段性供過於求的征兆，未來房價上漲動力將被削弱，當地市場競爭將趨於激烈。
全聯房地產商會創會會長聶梅生向記者表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，一線城市房價仍將慣性上漲，但同比漲幅較上年有所回落，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。
二三線城市庫存壓力增大
與庫存壓力增大相比，資金面趨緊是一個更大的變數。
直接受到影響的是房貸市場，隨後有關規范影子銀行的國辦 "107號文"即將出臺的消息更是令市場風聲鶴唳。據《每日經濟新聞》日前報道，市場消息稱，國務院辦公廳近期印發國辦107號文《關於加強影子銀行業務 若幹問題的通知》(以下簡稱"107號文")，明確定義瞭影子銀行的概念、納入監管的范疇以及監管責任分工等。
盛富資本總裁黃立沖向記者表示，由於影子銀行中很大比例是銀行通過資金池業務支持房地產融資，一旦"107號文"真的落實，房企通過信托或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加，導致資金面進一步惡化。
克而瑞研究中心分析師楊晨青認為，一線城市土地的高度稀缺，使得房價已處高位的市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需求不足，長期溢價空間看好的情況下，開發商在一線城市供應面也自然更為謹慎，惜售意願更強。
一邊是大量新增供應紮堆入市，另一邊是資金面收緊力度有增無減，尤其是隨著有關"107號文"的傳言風起，對影子銀行依賴度甚高的房地產企業或將面臨極大沖擊。
美國量化寬松政策逐步退出帶來的影響也不容忽視，黃立沖對記者表示，預計最快到下半年，美國量化寬松政策退出的影響將逐步呈現，即便上市房企仍能海外發債，資金成本也得抬高不少；此外，熱錢也將加快從國內流出，對於國內資產價格將構成下行壓力。
然而，除北京、上海、廈門、蘇州等少數城市2014年可能出現供不應求現象外，大多數市場供應將和需求持平，而諸如常州、無錫、中山等城市的供應甚至可以賣2~3年。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07222582834.shtml
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