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2010年年底，深受金融危機影響的摩根士丹利(下稱"大摩")放棄瞭在上海做開發商的夢想，將65街坊南地塊66%的股權出售給凱二胎代墊款任何問題免費諮詢德商用旗下的嘉茂信托投資基金。由於該項目地處盧灣區新天地板塊黃金地段，新主人凱德商用將其奉為至寶。按照規劃，地塊上將建成一座31層的辦公大樓和一座6層的購物中心，占地面積約2.4萬平方米，總建築面積達12.77萬平方米，計劃打造成新天地區域內的地標性商業項目。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/11122198792.shtml
上海盧灣地塊緩慢開發之謎
記者調查發現，自凱德集團旗下公司凱德商用接手該地塊開發主導權以來，項目開發進程緩慢，至今主體工程尚未動工。
凱德系在上海的項目儲備較多，並不急於回籠資金。在目前的市場環境下，隻要延緩土地開發進度，就能坐享市中心資產快速升值所帶來的收益。"全聯房地產商會理事李驍指出。
凱德不會靠囤地來盈利，也沒有放慢開發進度。作為開發商，我們當然想盡快開發商業項目並投入運營。"凱德商用東區企業傳播經理栗赬菲告訴記者，盧灣區65街坊258弄南區地塊預估在2015年竣工，但具體時間還要看工程進度，暫時不能確定。
但此後由於舊區改造矛盾突出，盧灣區65街坊等地塊開發突陷"冰凍"，直到4年後，盧灣區才頒發瞭65街坊地塊的《建設用地規劃許可證》。不同的是，65街坊徐傢匯路258弄地塊被分拆為兩塊，北區繼續由中海來開發，南區則自2007年起由大摩和盧灣永業集團共同持股的項目公司進行開發。大摩由此宣稱，其將轉型為真正的開發商。
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盡管10年間，盧灣地塊經歷瞭中海失敗的一級開發和大摩轉型，但在每一次易手中，兩者都從中獲得瞭巨額收益。作為最終的接盤者，凱德商用於2011年10月赴香港上市。凱德商用在香港上市的介紹文件中顯示，凱德商用以代價14.5億元收購瞭盧灣項目66%權益，估計總開發價值為47.43億元。在凱德商用2011年和2012年的年報中，盧灣項目的賬面價值分別為27.09億元和27.15億元。從公告信息可看出，在凱德商用完成交易的兩年半時間裡，其賬面上坐享瞭近12.65億元的收益。
值得一提的是，在2010年世博會期間，258弄南區地塊上設有世博會專線軌道交通13號線馬當路站，現有空地是地鐵出入口的集散廣場。世博會結束後，13號線馬當路站作為臨時站點停止使用，該地塊地下工程也由此荒廢。據瞭解，13號線該路段再次開通還需等到2015年左右。
2009年初，大摩內部自查曝出公司中國房地產投資部前負責人皮特森行賄案，這位"大摩之星"是當時65街坊南區地塊項目公司的法人。行賄醜聞以及受國際金融形勢的影響，2010年大摩中國業務區域陷入內外交困的境地，開始屢屢拋售上海市中心的優質物業。在大摩操盤的3年中，65街坊南區地塊完成瞭拆遷工作，卻一直未能開工建設，而中海所開發的65街坊北區地塊則至今未處理好"釘子戶"問題。
曬瞭10年太陽的上海盧灣區65街坊258弄南區地塊至今仍空空蕩蕩。
記者在地塊現場看到，凱德商用的廣告牌圍成瞭項目的圍墻，工地裡隻有三四個工人在建造民工房，已建成的地下工程樁上露出一截截銹跡斑斑的鋼筋，偌大的場地裡隻有一臺挖掘機停在角落裡。此外，凱德商用所開發的南區地塊與258弄北區地塊僅由一道鐵絲網隔開，鐵絲網旁還有一傢尚未搬走的拆遷戶。
本報記者 曾倩文 上海報道
延緩開發是被迫還是有意
這個看似不起眼的工地，曾是上海新天地的一個超級大盤。早在2003年7月，中海發展與盧灣區簽訂瞭盧灣區65、67、68、69、70、71街坊地塊的《國有土地使用權出讓合同》，獲得瞭出讓面積達18.8萬平方米的六街坊地塊。當時雄心勃勃的中海發展計劃將其開發為高檔商品住宅及商業、辦公區，總建築面積超過70萬平方米，預計最遲在2012年底前全部建成。
記者現場發現，盧灣區65街坊258弄南區地塊的北側靠近新天地，與建德坊隔著建國東路。其南面與永業公寓、匯龍新城隔著徐傢匯路，西面與淡水灣花園隔馬路相對，周邊區域以高端居住社區為主，商辦氛圍並不濃厚。
盛世太平投資管理有限公司董事、總經理陳立民指出，外資開發商在上海開發緩慢的原因有兩個：一是開發商對項目摸不透，規劃方案改來改去，對市場沒有把握；二是外資房企的資金成本低，囤地或緩慢開發對資產升值有利。"就盧灣項目而言，兩個原因都存在。如果商場和寫字樓過早入市卻不能一鳴驚人的話，會有嚴重的後遺癥。凱德既有等下去的壓力，也有等下去的必要。
10年易主沉浮路
克而瑞上海機構研究總監薛建雄分析稱，該地塊上的地鐵規劃尚存變數，必然影響到地上建築的規劃設計和建設進度，此外，項目周邊配套設施尚不算成熟，等到區域價值得到較好的增長後，再開發更為合適。
無獨有偶，凱德商用的兄弟公司凱德中國從東方海外收購的中山公園項目，也因遇到各種變數而一再被迫延緩開發，竣工時間從2014年推遲到2016年。這個被命名為"長寧來福士廣場"的項目是有著百年歷史的舊上海聖瑪利亞女中所在地。凱德中國曾試圖拆掉這些歷史建築，但遭到附近居民的強烈抗議。最後，凱德中國做出妥協，對項目上的歷史保護建築遵循"修舊如舊"的原則，1棟保護建築完全保留並修繕恢復成原樣，4棟保留建築按原樣復建，而學校操場則被改建成開放性綠地廣場供市民休息。
在上海市中心土地日益稀缺的趨勢下，無論凱德系被迫或有意延緩開發進度，似乎都將繼續獲得穩定的高投資回報率。
然而，時隔兩年半之後，這幅黃金寶地仍是一片空地，並多次被業內質疑為有意囤地。記者從上海市城鄉建設和交通委員會瞭解到，"(65街坊)徐傢匯路258弄地塊(南區)辦公樓、商業用房及地下室項目"的施工許可證僅包含地下部分，地上的辦公樓和商場仍處於勘察設計階段，尚未公示出該部分的開工許可證。而2010年大摩出售前，該地塊已完成部分地下工程，相當於凱德商用打地基就用瞭兩年多時間。
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