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基金、信托收緊的同時，房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現瞭房地產開發貸負增長的情況，2012年下半年，建行提出瞭全行"開發貸不超過300億元"的投放要求。
數據顯示，3月以來，房貸較2月有緊無松，8.5折利率優惠已在全國絕跡；執行8.8折利率優惠隻剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸，其中長沙按揭銀行15傢，停貸銀行4傢，停貸占比26.7%；無錫12傢按揭銀行中，3傢停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。
業內專傢認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險，減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業將承受較大資金壓力。
"無論從時間、利潤還是資金的風險程度比較，房貸都不占優勢。在銀根緊縮的情況下，銀行更願意把資金投放在利潤相對高、回報快的小微企業貸款和個人消費貸上。"徐瑾說道。
房貸荒呈加劇之勢
二套房相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。雖然可以受理房貸，但是無法給出具體的放款時間，人們即使審批完瞭還是要繼續等"貸"，最高半年未放款。
內容來自sina新聞
業內人士指出，現階段房企整體資金鏈承壓，由於信托等產品剛性兌付期有滯後，因此，短時間還不會帶來較大風險，但是，進入2015年或2016年，若房地產市場仍未好轉，隨著2013年項目的批量到期，將迎來房企兌付風險高峰。
興業信托房地產信托總部總監陸雲在中國房地產協會金融專業委員會近期主辦的"2014房地產金融研討會"上表示，房地產市場出現瞭分化與風險，因此，不同房企融資環境上也有瞭較大變化。優質開發商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。
據融360的報告分析，產生持續多月"房貸荒"的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業務利潤較低以及為瞭規避房市風險。這導致瞭3月以來，多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠，並對房地產相關貸款審批趨嚴。
據瞭解，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無法給出貸款人具體的放款時間，由於去年銀行積壓瞭很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現象嚴重，貸款人即使審批完瞭還是要繼續等待貸款發放，而有銀行已經最高半年未放款。
在風控上日漸趨嚴的態勢，也是當前房地產信貸監管的工作要點之一。市場人士透露，目前各銀行都在嚴密監測房地產企業新竹民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢的資金狀況，並加強瞭對房企開發貸款資金的全封閉管理，以確保回流現金用於還貸。
由於銀行貸款額度緊張引起的"房貸荒"從去年至今愈演愈烈，國內在線金融搜索平臺"融360"日前發佈的3月份房貸分析報告顯示，全國"房貸荒"有加劇之勢，首套房8.5折利率優惠在全國范圍已徹底絕跡，更有70%的城市出現中小銀行停貸現象，另外銀行推遲放款的現象也十分普遍。
信托等金融產品收緊
內壢房屋二胎 銀行風控趨嚴
全國8.5折優惠利率絕跡
近日，融360發佈最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個城市中，25個城市有停貸現象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。
工行首席風險官魏國雄表示，在未來房企開發貸發放方面，工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。"在具體項目上，一般而言，要求開發商項目資本金比例比國傢規定的標準要高出10-20個百分點。"魏國雄說："從短期來看，房地產是有風險的。這種風險主要是一些結構性的風險，比如某些城市、某些樓盤、某些開發商會存在資金的風險。"
中原地產首席分析師張大偉認為，存貨巨大的房企面臨調整壓力，2014年年初房地產市場調整跡象越發明顯。持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。
有機構分析，產生持續多月"房貸荒"的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業務利潤較低以及為瞭規避房市風險。事實上，隨著銀行的風險控制措施日漸趨嚴，房地產市場正經歷著暫時性"失血"的局面。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08402693756.shtml
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